החלטה בתיק ת"א 4688-05

עיינתי בבקשת הנתבעים 3-4 לתיקון טעות הסופר והתגובות.

1. התובע וכל הנתבעים בעלי הענין (נתבעים 1-6) מסכימים לבקשה בדבר צירוף נתבעים 1-2 לפסקי הדין החלקיים, כך שיחולו אף עליהם.

2. כל בעלי הענין הנתבעים  מסכימים לבקשה ביחס לתיקון טעות הסופר בפסקי הדין החלקיים המתייחסת לתיאור דירת דהן:  במובן זה שאינם חולקים על כך שהשמאי של בנק טפחות דייק בחוות דעתו ביחס לכיווני דירת דהן.

3. ב"כ הנתבעים 1-2 (שירום) מבקש להוסיף ולהגדיר דירות שירום ודהן כדירות עליהם חתמו בתשריט המכר שצורף להסכם הרכישה עמם. אלא שזו הגדרה משפטית טאוטולוגית כמעט, שאינה תורמת  לזיהוי הפיסי של הממכר, בכל דרך בה נלך:  בין על פי "ויזואליית התשריטים" - על פי מיקום הדירות בתשריטים שצירפו הצדדים (צד שמאל עליון - דהן; צד שמאל אמצעי - דהן); ובין על פי הגדרה פיסית של כיווני הדירה, לה נזקק השמאי של בנק טפחות. מה גם שפסקי הדין החלקיים התייחסו לתיאור של דירת דהן, בשים לב לכך שהצהירו על היעדר זכות נוגדת באותה דירה, למי מבעלי הערות האזהרה. הבקשה כאן חורגת אכן מגדר תיקון.

4. ההגדרה של דירת דהן בפסקי הדין החלקיים נצמדה (למעשה בעקבות הצדדים שהלכו בדרך זו) לויזואליה של מיקום הדירה בתשריט. בהתאם כונתה "דירה שמאלית עליונה מס' 6 צפונית מערבית", והכוונה  היתה ברורה .

התיקון המבוקש הנו "דירה שמאלית עליונה, בתשריט נספח א' לפסיקתא, דירה מס' 6, הדירה הצפונית במבנה הדו משפחתי המזרחי ביותר בחלקה".

אותו תיאור מתוקן התבקש בעקבות הליך הגרירה של משכנתאות הבנקים נתבעים 5-6 מדירת שירום, לדירת דהן, כאשר לשם אותו הליך הוצא כאמור שמאי, שנתן התיאור האמור של דירת דהן.

5. ככל שאין חולק על דיוק התיאור הרי נחזה שיש להיעתר לבקשה. אלא שבעוד בעלי הענין מבין הנתבעים אינם חולקים על דיוק התיאור, הרי בתגובת ב"כ התובע נטען שקשה להניח שמדובר בטעות סופר (אין עמדה שלא מדובר בטעות סופר אלא שקשה להניח שזו טעות סופר); כאשר ההגדרה בפסקי הדין החלקיים תואמת את הגדרת דירת דהן משך כל השנים וכל ההליכים המשפטיים משכבר, ולכן אין מקום לתיקון ההגדרה רק משום שכך "החליט" השמאי.

לאור התכלית לשמה הושב הדיון לבימ"ש השלום, שכללה בין היתר את בירור שאלת מחיקת המשכנתאות בגין הלוואות שניתנו לדהן אך נרשמו על דירת שירום ורישומן הנכון, ניתן לראות בתיקון המבוקש משום תיקון של טעות סופר, שעניינו בהשמטה "וכיוצא באלה". התיקון המבוקש נועד בראש וראשונה לקדם נושא גרירת המשכנתאות ורישומן על הדירה הנכונה עליה היו אמורות להירשם מתחילה, דירת דהן. התיאור של דירת דהן בפסקי הדין החלקיים אמנם אינו תיאור לא נכון, וכאמור ברור באיזו דירה מדובר הואיל והתיאור התייחס למיקום של הדירה בתשריטים. אולם ההגדרה המבוקשת שלמה יותר במובן זה שהיא מתייחסת הן "למיקום" הדירה בתשריט המכר, והן למיקומה הפיסי - גיאוגרפי בפרויקט, למניעת כל טעות.

6. עם זאת : לאור תגובתו  של  התובע (מיום 19.5.13) לבקשה (כאשר התובע עצמו מעונין בקידום  גרירת המשכנתאות מדירה מס' 4 ל 6, כעולה אף מתגובתו האחרונה מיום 9.6.13), ולמען הסר כל ספק, הרי שבטרם תיחתם הפסיקתא אני מאפשר לבנק התובע לשלוח שמאי מטעמו שיבדוק האם נפלה שגגה כלשהי בתיאור דירת דהן בחוו"ד שמאי בנק טפחות, היינו אם יש טעות כלשהי בתיקון המבוקש שבפסיקתא. דיוק ההגדרה הנו כמובן עניינם המשותף של כל בעלי הדין.

ככל שלא תינתן הודעה אחרת בתוך 30 יום, תהא ההנחה שהתובע מסכים אף הוא לדיוק ההגדרה המבוקשת,  ותיחתם בהתאם הפסיקתא נספח ט' לבקשה.

ניתנה היום, ב' תמוז תשע"ג, 10 יוני 2013, בהעדר הצדדים. התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: